房地产经纪人

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61.下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有( )。

A.二氧化硫

B.一氧化氮

C.一氧化碳

D.甲醛

E.碳氢化合物

62.城市环境噪声污染的特征包括( )。

A.能量污染

B.感觉公害

C.生活污染

D.局限性污染

E.空气污染

63.在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于( )。

A.现在的收入水平

B.目前房地产的价格水平

C.未来收入水平的预期

D.房地产未来价格走势

E.房地产的开发成本

64.在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有( )。

A.贷款金额

B.月还款额

C.首付款金额

D.借款余额

E.总价款

65.在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有( )。

A.内插法

B.经验分析法

C.风险调整值法

D.试错法

E.市场法

66.下列房地产中，适用市场法对其估价的有( )。

A.学校

B.电影院

C.医院

D.住宅

E.写字楼

67.房地产开发直接成本利润率的计算基数包括( )。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费

D.投资利息

E.销售费用

68.下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有( )。

A.毛租金与净租金

B.潜在毛收人与有效毛收入

C.净收益

D.房地产价格

E.房地产成本

69.在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括( )。

A.出让土地使用权抵押

B.在建工程抵押

C.土地所有权抵押

D.预购商品房抵押

E.房屋所有权抵押

70.在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有( )。

A.确定房地产抵押价值

B.代办房地产抵押贷款手续

C.与借款人签订借款合同

D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化

E.代办房地产抵押登记手续

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（责任编辑：中大编辑）