房地产经纪人

2011年房地 产经纪人考试 相关知识自测试卷

21.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( )。

答案( )

A.自然环境

B.人工环境

C.社会环境

D.五大圈环境

22.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

答案( )

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

23.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。

答案( )

A.建筑施工图

B.建筑平面图

C.结构施工图

D.建筑详图

24.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

答案( )

A.11.08%

B.11.5%

C.12.84%

D.19.44%

25.以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为( )。

答案( )

A.比较相对指标

B.比例相对指标

C.结构相对指标

D.动态相对指标

26.某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。

答案( )

A.低层建筑

B.多层建筑

C.高层建筑

D.超高层建筑

27.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。

答案( )

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

28.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

答案( )

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

29.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。

答案( )

A.现金流入

B.初始投资

C.净现金流量

D.运营费用

30.( )级以上的地震就会造成破坏。

答案( )

A.4

B.5

C.6

D.7

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（责任编辑：中大编辑）