房地产经纪人

2011年房地 产经纪人考试 相关知识内部预测试卷

三、综合分析题

(一)

某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：

81、A公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A出让

B租赁

C划拨

D转让

82、A公司取得土地使用权的批准部门为()

A国务院

B省人民政府

C市人民政府

D省人民政府土地管理部门

83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输()手续方为有效。

A签订抵押合同

B办理转移登记

办理抵押登记

D房地产价值经房地产估价机构评估

(二)

王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：

84、出售公有住房的价格形式主要有()

A标准价

B政府指导价

C计划价

D成本价

85、出售的公有住房自出售之日起()内不得上市交易

A2年

B3年

C4年

D5年

86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权()

A转移登记

B变更登记

C注销登记

D初始登记

(三)

2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：

87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的()来加以确定 A登记 B交易事实 C发证 D签订合同

88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请()登记 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记

89、房屋所有权应归()享有

A陈某

B江某

C钟某

D法院

(四)

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（责任编辑：中大编辑）