房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

12、目前，我国房地产登记类型：

①总登记

②土地初始登记

③房屋初始登记

④转移登记

⑤变更登记

⑥他项权利登记

⑦注销登记。

13、出让土地使用权抵押登记要查验的资料：

①出让土地使用权抵押的：当事人身份证明、《土地出让合同》、《房地产抵押合同》、《贷款合同》、《土地使用权证》或《房地产权证》

②预购商品房抵押的：《预售许可证》、《房地产抵押合同》、《贷款合同》

③在建工程抵押的：《建设用地批准文件》、《土地使用证》或《土地出 让合同》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程承包合同》、《抵押合同》、《贷款合同》

④现房抵押的：《房地产权证》、《抵押合同》、《贷款合同》

14、办理抵押登记应注意：

①有经营期限的抵押人，其设定抵押期限不得超过营业期限;

②土地使用权有年限的，抵押期限不得超过土地使用权的剩余年限;

③共有的房地产，全体共有为抵押人;

④按份共有的房地产，设定抵押不得超过抵押人的份额;

⑤同一抵押物多次抵押时，应提交前面的抵押证 明，后一抵押的存续期限不得早于前一抵押的存续期限。

15、房地产经纪人代办登记应当向登记机关提交当事人的委托书。

16、房地产买卖、交换、赠与、抵押、典当需要共同申请。

17、房地产抵押贷款种类：①房地产开发建设抵押贷款;②购房抵押贷款。

18、目前我国个人住房抵押贷款主要有：①公积金贷款②商业贷款③组合贷款

19、贷款方案的三个要素：贷款额、贷款类型、还款期限。

20、个人贷款应考虑：①购房者的经济承受能力。月还款额不应超过家庭总收入的30%。②贷款利率变动所带来的风险。

21、抵押合同自抵押物登记之日起生效。

22、借款人应提交的资料：身份证明、收入证明、购房合同、权属证明、估价报告、保证人资信证明、公积金管理部门出示的证明、其他。

23、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在三周内向借款人正式答复。

27、法律服务包括：法律知识咨询、合同审核与修订、法律事务交涉等。

第四章 房地产经纪合同

第一节 房地产经纪合同的涵义和作用

一、涵义

二、作用

第二节 房地产经纪合同的内容

一、内容的界定

二、合同条款

第三节 房地产经纪合同的主要类型

一、代理合同与居间合同

二、买卖合同与租赁合同

三、一手房合同与二手房合同

四、买方代理合同与卖方代理合同

第四节 房地产经纪纠纷

一、纠纷的主要类型

二、纠纷的规避与处置

1、合同：是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议。是平等民事主体之间的协议。

2、房地产经纪合同属于劳务合同。

3、房地产经纪合同的主要特征：

①是双务合同

②是有偿合同

③一般为书面形式

④主要是从合同(交易合同为主合同)

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（责任编辑：中大编辑）