房地产经纪人

综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的H区，H区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150 m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：

81.如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了(　 　 )。

A.需求调查

B.价格调查

C.产品调查

D.客户调查

82.项目的产品定位一般可以通过(　 　 )方法。

A.SWOT分析

B.建筑策划

C.市场分析

D.市场细分

83.房地产市场调查的一般内容应涉及(　 　 )。

A.需求调查

B.供给调查

C.产品调查

D.价格调查

84.本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于(　 　 )。

A.预测性调查

B.因果性调查

C.描述性调查

D.探测性调查

(二)

刘小姐有一处已出租的住房欲出售，委托某房地产经纪公司居间;1.销售，双方签订了《居间合同》。试分析：

85.房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间(　 　 )。

A.现场勘察物业

B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性

C.进行市场推广宣传

D.寻找客户

86.由于该房产属于已出租房产，经纪人必须(　 　 )。

A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权

B.应提前1个月通知承租方，征求其意见

C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

D.要求出售方(刘小姐)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

87.(　 　 )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。

A.市场推广

B.交易洽谈

C.促成交易

D.签约成交

88.如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则(　 　 )。

A.张先生必须立即交付定金

B.定金可由购房客户直接交给业主

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

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（责任编辑：lqh）

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