房地产经纪人

二、多选题

51、 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为(    )。

A．委托代理

B．法定代理

C．指定代理

D．特别代理

E、一般代理

[答案]A, B, C

[解析]根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

52、 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是(    )。

A、民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格

B、特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格

C．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。

D．胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。

E、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。

[答案]A, B, D, E

[解析]自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力。一般权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格。特殊权利能力是指民事主体参加特殊民事法律关系的资格。胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。

53、 下列关于行政处罚的设定，说法正确的是(   )。

A、法律可以设定各种行政处罚

B、限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E、地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚

[答案]A, B, D, E

[解析]法律可以设定各种行政处罚。限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚。地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。

54、 下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法正确的是(   )。

A、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价

B、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行

C．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行

D．逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行

E、逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

[答案]A, B, D, E

[解析]执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

55、 下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。

A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

C．基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案

D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

[答案]D, E

[解析]建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

56、 下列有关国有土地使用权出让中，说法错误的是（）。

A．土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断

B．土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让

C．土地使用权的出让年限中，商场用地50年

D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请

E．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。

[答案]A, C, D, E

[解析]土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断。土地使用权的出让年限中，商业、旅游、娱乐用地40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

57、 下列关于城市总体规划的调整和修改，表述不正确的是（）。

A、城市总体规划局部调整定由城市人民政府规划行政主管部门进行

B、城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府织进行

C．城市总体规划局部调整由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D．修改城市总体规划由城市人民政府规划行政主管部门进行

E、修改城市总体规划由城市人民政府进行

[答案]A, D

[解析]城市总体规划局部调整由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案。修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批。

58、 下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（）。

A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出

C．实施强制拆迁必须以裁决为前提

D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理。

[答案]B, D, E

[解析]裁决应当自收到申请之日起30日内作出。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。《城城市市房屋拆迁管理条例》第17条规定：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理，当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

59、 对于达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷，下列关于房屋拆迁管理部门的行政裁决，应当自收到申请之日起多少日内作出，时限要求不正确的有(   )。

A、7

B、15

C．30

D．45

E、60

[答案]A, B, D, E

[解析]裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

60、 下列关于对建筑工程施工许可管理的原则，说法不正确的是(   )。

A、从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B、从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门申请领取施工许可证

C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

E、工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

[答案]B, D, E

[解析]从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

 

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