房地产经纪人

11．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。

答案（ ）

A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

12．《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

答案（ ）

A．地震造成开工延期

B．发现地下文物

C．政府干扰而不能如期开工

D．产权问题与另外企业发生纠纷

E．由于资金周围不到位引起的延期开工

13．有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

答案（ ）

A．申报不实的

B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

E．故意损坏房屋的

14．物业管理企业的权利有( )。

答案（ ）

A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

C．制止．处理违反物业管理制度的行为

D．要求委托人协助管理

E．接受业主委员会和业主及使用人的监督

15．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。

答案（ ）

A．指定代理

B．复代理

C．委托代理

D．法定代理

E．本代理

16．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费( )等。

答案（ ）

A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费

B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费

C．清洁卫生

D．物业管理单位固定资产折旧费

E．法定利润

17．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。

答案（ ）

A．权属有争议的房地产

B．私立学校所有的办公楼

C．已出租的房地产

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

E．被依法查封的房地产

18．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。

答案（ ）

A．身体受到伤害要求赔偿的

B．拒付租金的

C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

D．寄存财物被丢失的

E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的

19．权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。

答案（ ）

A．受理

B．初审

C．复审

D．审批

E．审核

20．住房公积金的提取和使用原则是( )。

答案（ ）

A．定向使用的原则

B．安全运作的原则

C．严格时限的效率原则

D．满足任何情况下的住房需求原则

E．平均使用原则

 

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（责任编辑：中大编辑）