房地产经纪人

第41题试题答案：AD 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点1：民法的概念； 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的财产所有权关系和财产流转关系。 人身关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。

第42题试题答案：ABCE 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆考点15：承担民事责任的方式； 承担民事责任的方式主要有下列10种： 1．停止侵害。这是指行为人停止其正在实施的侵害行为。 2．排除妨碍。这是指排除对权利人权利行使的不正当妨碍。 3．消除危险。这是指消除对权利人的人身或财产所造成的危险。 4．返还财产。这是指不法侵占他人财产的人，应交还原物给原所有人或原合法占有人。 5．恢复原状。这是指当财产被不法损害而有恢复原状可能时，应予以恢复。 6．修理、重作、更换。这是指交付的标的物质量不符合规定或约定时，予以修理、重作或更换。 7．赔偿损失。这是指以一定量的金钱对他人所受损害加以赔偿。 8．支付违约金。这是指以要求违约方支付一定量的金钱的方式对违约进行制裁并对违约造成的后果进行补偿。 9．消除影响、恢复名誉。这是指在侵犯他人名誉权等人格权时，采取一定措施恢复他人的名誉。 10．赔礼道歉。这是指加害人向受害人承认错误，表示歉意以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

第43题试题答案：ABDE 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆考点2：民事法律关系的构成； 民事法律关系由主体、客体、内容所构成。 1．民事法律关系的主体 民事法律关系的主体又称民事主体或者民事权利义务的主体，是指参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人。这里的“人”包括自然人和法人。在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体。实践中，个体工商户、农村承包经营户、合伙等，也可以参与民事活动而被视为民事主体。一个民事法律关系中至少有两个主体。 2．民事法律关系的客体 民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。在民法上，客体也称为“标的”。如果客体为物，则习惯上称之为“标的物”。 （1）物。民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。民法上的物应满足以下条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有形存在；二是人力可以支配，三是不包括人体本身，即人不能成为法律关系的客体。 （2）行为。它是指为满足他人利益而进行的活动。如提供服务、保管、运输等合同法律关系的客体的行为。 （3）智力成果。它是指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品等。 3．民事法律关系的内容 民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。

第44题试题答案：ACD 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点9：代理的分类； 1．委托代理、法定代理和指定代理 委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。 法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。 指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。 2．本代理和复代理 本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。 复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 3．单独代理和共同代理 单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。 共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。 4．民法上的代理和诉讼法上的代理 .

第45题试题答案：ABE 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆考点19：用益物权； 1．用益物权概述 用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权。用益物权具有以下特点： (1)用益物权的标的物是不动产。 (2)用益物权是一种他物权。 (3)用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值。 2．用益物权的分类 用益物权包括承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权、典权等。 所谓典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有以下特征： (1)典权是不动产物权。 (2)典权是因支付典价而成立的物权。 (3)典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。 典权消灭的一般原因包括： (1)回赎 (2)找贴 (3)作绝 (4)别卖 地役是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征： (1)地役权是使用他人土地的权利 (2)地役权是使自己土地便利的权利。 (3)地役权具有从属性和不可分性。

第46题试题答案：BCDE 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆考点19：用益物权； 1．用益物权概述 用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权。用益物权具有以下特点： (1)用益物权的标的物是不动产。 (2)用益物权是一种他物权。 (3)用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值。 2．用益物权的分类 用益物权包括承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权、典权等。 所谓典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有以下特征： (1)典权是不动产物权。 (2)典权是因支付典价而成立的物权。 (3)典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。 典权消灭的一般原因包括： (1)回赎 (2)找贴 (3)作绝 (4)别卖 地役是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征： (1)地役权是使用他人土地的权利 (2)地役权是使自己土地便利的权利。 (3)地役权具有从属性和不可分性。

第47题试题答案：ABE 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆☆☆考点8：征用集体土地补偿的范围和标准； 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费 1．土地补偿费和标准 土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为： (1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。 (2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。 2．安置补助费 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。 3．地上附着物和青苗补偿费等 城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。 4．临时用地补偿 经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。 5．合理使用土地补偿费、安置补助费 .

第48题试题答案：ACDE 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆☆☆考点8：征用集体土地补偿的范围和标准； 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费 1．土地补偿费和标准 土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为： (1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。 (2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。 2．安置补助费 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。 3．地上附着物和青苗补偿费等 城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。 4．临时用地补偿 经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。 5．合理使用土地补偿费、安置补助费

第49题试题答案：CDE 知识点：第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点17：土地使用权出让合同的主要内容； 1．合同的正本、副本。主要内容有：签约双方当事人；出让地块的位置、面积、界线等自然情况；地价款数额、定金、支付方式和期限；土地使用期限；动工及开发期限；取得土地使用权的方式及违约责任等。 2．土地使用权出让合同附件。主要内容有：地块四至平面图、界桩定点、土地利用要求、城市建设管理要求、建设要求、建筑面积、限高、绿化率、建筑比例等。 3．补充合同。主要内容有：双方在土地使用权出让格式合同中尚未包括的未尽事宜，合同文本需要变换的事项等。

第50题试题答案：ABCD 知识点：第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 ☆☆考点12：产权不明确的房屋的概念及补偿、安置方法； 产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。 《拆迁条例》规定：“由拆迁人提出补偿方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁”。产权不明确的房屋在拆除前，拆迁人应当就拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，并按公证机关规定的程序和要求办理公证。

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（责任编辑：中大编辑）

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