房地产经纪人

 (二)物权的分类(掌握)
      物权主要有下列几种分类：
      (1)不动产物权和动产物权。凡以不动产为标的的物权为不动产物权，如房地产抵押权。凡以动产为标的的物权为动产物权，如对一块手表拥有的所有权。
      (2)自物权和他物权。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。
      (3)主物权和从物权。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。
      (4)所有权和限制物权。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。
      
      (三)物权的效力(掌握)
      物权除因种类不同而有各种不同的效力外，有下列共同效力：
      (1)排他效力。是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。如甲就同一标的物享有完全的所有权，则乙不能再就该物享有所有权。
      (2)优先效力。也称为物权的优先权，一般意义上，指就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优先于债权”也有例外，如《最高人民法院关于贯彻执行{中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买卖不破租赁”
      (3)迫及效力。是指物权成立后，无论其标的物辗转落人何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

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