房地产经纪人

1、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

[答案]B

2、 在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

A.23 万元

B.27.5万元

C.28.6 万元

D.29.8万元

[答案]B

3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

A.2500 万元

B.2600万元

C.3500 万元

D.3600万元

[答案]A

4、 某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

[答案]C

5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

[答案]B

6、 某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。

A.0.2%

B.O.6%

C.O.8%

D.1.3%

[答案]B

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7、 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

[答案]D

8、 某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。

A.560000m2

B.580000m2

C.590000m2

D.610000m2

[答案]D

9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

[答案]C

10、 某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A.O.125

B.3.6

C.3.75

D.8

[答案]A

11.承担民事责任的方式不包括(　　)。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.返还财产

D.原状修复

12.民法的基本原则中，处于首要地位的是(　　)原则。

A.公平

B.诚实

C.自愿

D.平等

13.根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为(　　)。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和从合同

C.双务合同和单务合同

D.典型合同和非典型合同

14.《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为(　　)年。

A.1

B.2

C.3

D.4

15.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为(　　)。

A.担保物权

B.留置权

C.质权

D.抵押权

16.在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为(　　)年。

A.5

B.25

C.50

D.100

17.在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是(　　)。

A.消火栓系统

B.自动喷淋系统

C.分质供水系统

D.直接供水系统

18.在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用(　　)来表式。

A.直角等腰三角形

B.尖端向下的直角等腰三角形

C.尖端向上的直角等腰三角形

D.涂黑的直角等腰三角形

19.把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为(　　)。

A.相对高程

B.标准高程

C.绝对高程

D.高程

20.在地形图上，地貌一般用(　　)表式。

A.标高线

B.高程线

C.水平线

D.等高线

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（责任编辑：lqh）

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