房地产经纪人

当前房地产经纪行业发展态势

1.经营环境

1）经营条件更加严格

一手房交易过程当中，一些地方政府颁布的“取得预售证以后，必须在规定期限内销售”的条件，以及对交易情况的一些明确表述，实际上都对房地产经纪企业提出了更严格的要求。使得一些经纪企业过去采取的某种经营方式在新的条件下不能使用。

二手房的网上备案、房地产经纪分支机构开立证书的要求、监管的严格等，都使得整个行业的经营条件更加严格。

2）经营规范更加明确

建设部在2006年底发布的《房地产经纪执业规则》明令禁止房地产中介赚取差价，明确了关于房地产经纪机构收取佣金相应的规定，对于利用虚假信息赚取中介费、服务费、看房费等费用均列入非法收益进行监管。

这些相应要求的提出，对房地产经纪企业来说是一种挑战。

3）金融政策更加紧缩

金融政策更加紧缩是大范围的要求，对房地产经纪行业产生的影响的也是相当直接的。例如关于第二套房的规定等。

4）税收要求更加提高

2005年国家进行宏观调控，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会，《关于做好稳定住房价格工作的意见》当中，首当其冲的，就是关于个人住房购买不足两年转手交易的，应当全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年的，转手销售，免征营业税；对个人购买非普通房超过两年转手交易的，销售时，按其售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。

对于二手房转让过程当中，类似个人所得税的开征等税收政策，也会在较长时间内起作用。

2.行业格局

1）市场容量受到限制，持续发展受到挑战。

2）行业调整转型中，竞争加剧企业分化。

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（责任编辑：中大编辑）

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