房地产经纪人

      第一节法律概述
      一、内容提要：本讲主要讲述法律概述和民法的相关内容。
      二、重点、难点：
      考试要求
      1．掌握自然人、法人和合伙；
      2．掌握民事法律行为；
      3．掌握代理的概念和种类、代理关系和代理权、代理行为；
      4．熟悉我国现行法律体系和法律的适用；
      5．熟悉民法的概念和基本原则；
      6．熟悉诉讼时效；
      7．了解法律和法规的含义；
      8．了解民事法律关系；
      9．了解民事责任；

      第一章法律和消费者权益保护
      第一节法律概述
      一、法律和法规的含义(了解)
      1.法律一词有广义和狭义两种含义。
      广义的法律是指由立法机关或国家机关制定，国家政权保证执行的行为规则的总和，包括宪法、基本法律、普通法律、行政法律、地方性法规和规章等规范性文件。
      狭义的法律在中国是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。
      2.法规一词也有广义和狭义两种含义。
      广义的法规是指法律、法令、条例、规则、章程等的总称。
      狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的地方性法规。
      二、中国现行法律体系(熟悉)
      中国现行法律体系包括宪法、法律(基本法律、其他法律)、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例和规章(部门规章、地方政府规章)等。
      (一)宪法
      宪法是国家的根本法。它既具有一切法律的共同特点，．又具有与其他法律不同的特征，主要是：
      (1)宪法的内容不同于其他法律。其他法律的内容只涉及社会生活的某一个方面、某一个领域。
      宪法的内容涉及国家和社会生活的根本问题，它规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
      (2)宪法是制定其他法律的依据。一切法律都要以宪法为依据。正如人们通常所说的，宪法是母法，其他法律是子法。
      (3)宪法具有最高的法律效力，一切法律、法规都不得同宪法相抵触。
      (二)法律
      这里所讲的法律是狭义的法律，分为：
      ①由全国人民代表大会制定的基本法律，如民法、合同法、物权法、刑法；
      ②由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律，如土地管理法、城市房地产管理法、广告法、消费者权益保护法。
      (三)行政法规
      行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》。
      (四)地方性法规、自治条例和单行条例
      地方性法规有广义和狭义两种含义。
      广义的地方性法规是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称，包括：
      (1)省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。
      (2)较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。
      较大的市是指省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国务院批准的较大的市。
      (3)经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规。
      (4)民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例。狭义的地方性法规是指上述第一、二种地方性法规。
      (五)规章
      规章也称为行政规章，是指国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件，分为部门规章和地方政府规章。
      部门规章是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定的规范性文件，如《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》。
      地方政府规章是指省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定的规范性文件。

相关信息：
2010年房产估价师相关知识考试热门考题汇总
2010年房产经纪相关知识试新大纲及教材变化情况
房地产经纪相关知识历年考试情况分析
2010年房产经纪人辅导本周报名八折优惠

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页