房地产经纪人

例题：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了(    )的具体规定。(2006年房地产经纪人制度试题)

A．《城市房地产开发经营管理条例》    B．《城市房地产转让管理规定》

C．《房产测绘管理办法》              D．《物业管理条例》

答案：C

解析：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的处罚依据是《房产测绘管理办法》第二十一条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格。

(8)房产面积测算失误，造成重大损失的处罚依据是《房产测绘管理办法》(原建设部、国家测绘局令第83号)第二十一条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格。

例题：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的处罚依据是（ ）。

A．《城市房地产中介服务管理规定》 B．《房产测绘管理办法》

C．《房屋登记办法》 　                D．《商品房销售管理办法》

答案：C

解析：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的处罚依据是《房屋登记办法》(原建设部令第168号)第九十一条。处罚的标准是：由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

征收集体土地补偿计算

一、有关计算知识点示例

1、征收集体土地补偿计算。

涉及章节：建设用地制度与政策。

法律、法规依据：《土地管理法》等。

计算基础：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。

例题1：A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（    ）万元。

A．30

B．60

C．80

D．100

答案：B

解析：B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低=1000元/亩?100亩?6=60万元。

例题2：A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（    ）个农民。

A．30

B．60

C．100

D．180

答案：C

解析：B房地产开发公司应安置的农民=100?1=100人。

例题3：A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（    ）元的安置补助费。

A．1000

B．2000

C．4000

D．6000

答案：C

解析：按最低标准，B房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000元/亩?1亩?4=4000元。

2、征收土地闲置费计算。

涉及章节：建设用地制度与政策。

法律、法规依据：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《闲置土地处置办法》。

计算基础：在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

例题：2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者（    ）。

A．可以无偿收回建设用地使用权

B．可以征收200万元以下的土地闲置费

C．可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20%的罚款

D．既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

答案：B

解析：1000万元?20%=200万元。

3、房地产项目资本金计算。

涉及章节：房地产开发经营管理制度与政策。

法规依据：国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）。

计算基础：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

例题：2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（    ）万元。

A．4000

B．5000

C．6000

D．7000

答案：A

解析：2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元?20%=4000万元。

 

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（责任编辑：中大编辑）