房地产经纪人

26.在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是( )。

A.房地产市场供应量增加

B.消费者收入提高

C.房地产投资偏好程度减弱

D.预期房地产价格下降

27.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。

A.8 460.49

B.10 472.18

C.12 500.00

D.18 468.19

28.李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。

A.直接投资

B.投机炒作

C.间接投资

D.资本报酬

29.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是( )年。

A.3.8

B.4.0

C.4.8

D.5.8

30.在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的( )。

A.使用价值

B.交换价值

C.潜在价值

D.有效价值

31.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8 000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是( )元/m2。

A.7 434

B.7 553

C.7 700

D.8 339

32.下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

A.公有住房出售的标准价格

B.公有住房出售的成本价格

C.新建商品住房的出售价格

D.新建经济适用住房的出售价格

33.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，( )阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

34.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是( )万元。

A.773.58

B.930.17

C.961.99

D.1249.86

35.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。

A.筹集资金

B.融通资金

C.流通手段

D.结算服务

36.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )。

A.信托投资公司

B.金融租赁公司

C.财务公司

D.信用合作社

37.在直接标价法下，汇率下降表明( )。

A.本币币值下降

B.本币币值上升

C.本币不动外币动

D.外币不动本币增多

38.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。

A. 银行

B.借款人

C.担保人

D.保证人

39.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为( )元。

A.1250.00

B.2472.11

C.3432.09

D.5614.17

40.基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为( )。

A.契约型基金

B.公司型基金

C.开放型基金

D.封闭型基金

41.在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是( )。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同

42.在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是( )。

A.定值保险

B.不定值保险

C.保证保险

D.法定保险

43.在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是( )。

A.建筑物财产损失部分的价值

B.建筑物财产的全部价值

C.建筑物与占用土地的价值

D.建筑物扣除折旧和残值后的价值

44.统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。

A.房地产项目的位置

B.房地产项目的总面积

C.房地产项目的价格

D.房地产项目的容积率

45.在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为( )。

A.抽样调查

B.典型调查

C.重点调查

D.判断抽样调查

46.在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是( )。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标

47.将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是( )。

A.民族

B.文化程度

C.考试类型

D.考试时间

48.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。

A.感觉

B.想象

C.观察

D.知觉

49.在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。

A.气质

B.能力

C.性格

D.感觉

50.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。

A.求廉动机

B.求实动机

C.求美动机

D.求同动机

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