房地产经纪人

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28、新建房屋租赁多采用代理合同形式。存量房租赁多采用居间合同形式。

29、一手房经纪合同中，须特别增加以下条款：⑴经纪机构提取佣金的条件，如必须完成总预(销)售 面积的多少比例。⑵价格浮动范围;⑶佣金结算的方式和时间;⑷有关广告、售楼处搭建及布置等方面的费用支付问题。

30、一手房代理的标的是批量化、差异化的房地产商品。

31、房地产经纪纠纷的主要类型：

①房地产交易行为与房地产经纪行为混淆造成的合同纠纷;

②居间行为与代理行为混淆造成的纠纷;

③经纪合同的权利不等造成的纠纷;

④经纪合同的主要条款欠缺造成的纠纷

;⑤服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷;

⑥缔约过失造成的纠纷;

⑦经纪合同当事人的观念和法律意识不足造成的合同纠纷;

⑧其他。

32、房地产经纪纠纷的规避与处置：

①制订示范合同文本

②制订服务标准，明确服务要求和内容

③告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

 ④加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理

⑤对已出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。

第五章 房地产经纪信息

第一节 房地产经纪信息的涵义和作用

一、涵义

二、特征

三、作用

第二节 房地产经纪信息管理

一、管理原则

二、信息的收集

三、加工整理

四、信息的作用

第三节 房地产经纪信息的计算机管理系统

1、信息可分为客观信息和人工信息。

2、经纪信息包括：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

3、房地产经纪信息的基本要素有语言要素、内容要素和载体要素。

4、经纪信息的特征：

⑴共享性;

⑵多维性;

⑶积累性;

⑷时效性;

⑸增值性。

5、房地产经纪信息的作用：

①实现房地产经纪活动的基本功能

②有利于提升房地产经纪服务的附加值

③有利于活跃和规范房地产经纪行业。

6、房地产经纪信息管理的原则：

 ①重视房地产经纪信息的系统性

②加强房地产经纪信息的目的性

③提高房地产经纪信息的时效性

④促进房地产经纪信息的网络化。

7、房地产经纪信息的收集：

①收集公开传播的房地产经纪信息

 ②从有关单位内部获取房地产经纪信息

③现场收集

④利用网络获取。

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（责任编辑：中大编辑）