房地产经纪人

91

根据下列材料回答91-95 题。

甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中 约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。

房屋产权证书上的登记面积是(　)。 A. 房屋合同约定的面积

B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积

C. 房产测绘单位测算的面积

D. 房屋当事人共同测定的面积

参考答案:C

92

乙代理预售商品房必须向购房人出示(　)。 A. 商品房预售许可证

B. 商品房销售广告

C. 房屋综合验收合格证明

D. 甲出具的商品房销售委托合同

参考答案:A,D

93

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为(　)。A. 商品房批准预售面积

B. 商品房可预售面积

C. 商品房预售面积

D. 商品房登记销售面积

参考答案:A

94

B甲在销售商品房时应当缴纳(　)。 A. 营业税

B. 城市维护建设税

C. 契税

D. 房产税

参考答案:A,B

95

在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为(　)m2。 A. 100

B. 104

C. 105

D. 107

参考答案:B

96

根据下列材料回答96-100 题。

吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，每月的日常支出约为3 000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。 A. 单位集资贷款

B. 公积佥贷款

C. 住房抵押贷款

D. 住房储蓄贷款

参考答案:B,C

97

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限为10年，则每月的总 还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，胝押贷款年利率为5.04%)。 A. 3 045

B. 3 108

C. 3 158

D. 3 356

参考答案:C

98

吴先生每月的收入与支出的比例为( )。 A. 0，81

B. 1.67

C. 0.85

D. 1.61

参考答案:A

99

如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。 A. 消费性需求

B. 实质性需求

C. 投资性需求

D. 投机性需求

参考答案:C

100

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。 A. 55%

B. 60%

C. 50%

D. 65%

参考答案:A,B,C

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（责任编辑：lqh）

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