房地产经纪人

二、多项选择题(共30道题，每道题2分)

51、 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。

A农村集体土地所有权可以设定抵押

B.以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押

C.房屋建设工程权利人在房屋建设期间不能设定抵押

D.以出让方式取得土地使用权，该土地使用权出让金必须全部付清才能抵押

E.以土地使用权抵押获得的贷款可以用于其他房地产开发项目

标准答案：b, d

52、 下列关于二手房买卖合同生产后当事人行为的表述中，正确的有( )。

A.当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会

B.当事人应将房地产转让情况书面告知物业管理单位

C.当事人需要办理房屋维修资金户名的变更手续

D.当事人不需要将房屋维修基金账户内结余交割

E.当事人需要将住房内原户口迁移

标准答案：a, b, c

53、 预购商品房设定期权抵押应符合的条件有( )。 .

A.抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款

B.不得设定最高额抵押

C.符合国家关于商品房预售管理的规定

D.贷款清偿完毕应办理抵押注销登记

E.签订资金监管协议

标准答案：a, b, c

54、 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的有( )。

A.抵押人只要取得土地使用权证就可以进行在建工程抵押

B.在建工程抵押需要明确工程的施工进度和竣工交付日期

C.在建工程抵押需要签订资金监管协议

D.在建工程抵押，该建设工程范围内的商品房可以预售

E.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同约定的建设工程造价

标准答案：b, c, e

55、 目前房地产买卖的主要类型有( )。

A.商品房销售

B.房地产赠与

C.二手房买卖

D.商品房内部认购

E.商品房预售

标准答案：a, c, e

56、 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有( )。

A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担

B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.

C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担

D.买受人应当承担逾期交房的违约责任

E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷

标准答案：b, e

57、 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有( )。

A.进行广泛的市场调研

B.文字资料了解

C.向政府部门了解

D.现场实地察看

E.向有关人员了解

标准答案：b, d, e

58、 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有( )。

A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图

B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权

C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作

D.了解、核实客户的有关证件

E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

标准答案：a, b, d, e

59、 下列属于卖方代理业务的有( )。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房

B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所

D房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室

E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

标准答案：a, b, d

60、 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有( )。

A.房屋所有权是一种绝对权

B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个

C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种

D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产

E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

标准答案：a, c, d, e

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（责任编辑：lqh）

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