房地产经纪人

11、 建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发（ ）。

A、《建设用地立项书》

B、《建设用地批准书》

C、《建设用地意见书》

D、《建设用地使用证》

[答案]B

[解析]以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发《建设用地批准书》。

12、 城市总体规划的期限一般为(   ) 年。

A、5

B、10

C．15

D．20

[答案]D

[解析]城市总体规划的期限一般为20 年。

13、 下列不属于国务院审批城市总体规划的范围包括(    )。

A、北京市的城市总体规划

B．太原市的总体规划

C．城市人口在100万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划

D．设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划

[答案]D

[解析]设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划都不属于国务院城市规划审批的范围。

14、 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（)。

A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

[答案]B

[解析]城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

15、 上海市的城市总体规划，由(   )审批。

A、国务院

B、全国人大

C．直辖市人民政府

D．国务院规划行政主管部门

[答案]A

[解析]直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。

16、 城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（)。

A．区位

B．用途

C．搬迁补助费

D．建筑面积

[答案]C

[解析]《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定．

17、 下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（)。

A．拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

B．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

C．拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

D．拆迁估价一般应当采用市场比较法

[答案]A

[解析]拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

18、 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（)。

A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B．估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告

C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D．估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见

[答案]D

[解析]估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据，估价技术路线、估价方法选用、参数选取，估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。

19、 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（)万元。

A．2000

B．2500

C．3500

D．7000

[答案]D

[解析]2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发｛2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20％提高到35％。2亿元×35％=7000万元。

20、 下列关于房地产开发企业设立程序的表述中，错误的是（)。

A．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省级房地产开发主管部门备案

B．验资证明是新设立的房地产开发企业到房地产开发主管部门备案的提交材料之一

C．房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》

D．自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

[答案]A

[解析]新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

 

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