房地产经纪人

2012年房地产经纪人考试相关知识模拟试题

三、综合分析题

1、某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1-1。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：

表1-1 单位：万元

年 份 0 1 2 3

现金流入量 0 0 300 800

现金流出量 90 700 100 0

问题(1)、根据以上资料，该项目的净现金流量为( )。

A.-90，-700，+200，+800

B.-90，+700，+400，+800

C.-90，-700，-400，+800

D. -90，-700，-200，+800

问题(2)、净现值为( )。

A.80.75

B.70.75

C.60.75

D.50.75

问题(3)、该项目的内部收益率为( )。A.12.136%

B.13.136%

C.14.136%

D.11.136%

问题(4)、该项目的动态回收期为( )。

A.3.133年

B.2.833年

C.2.933年

D.3.033年

问题(5)、根据上述分析测算，该项目( )。

A.不可行

B.可行

C.AB均可

D.无法确定

2、某市一公民H(现年66岁)，准备为其在外地打工的儿子N(现年25岁，月收入8000元人民币。)购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。请分析回答下列问题：

问题(1)、向E银行申请个人住房贷款，应该以( )的名义申请。

A.H

B.N

C.M

D.HN

问题(2)、向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有( )。

A.个人住房借款申请表及借款人的身份证明

B.借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料

C.合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告

D.《商品房预售许可证》或房地产权证

E.银行存款单据、凭证或国债单据

F.借款人用于购房首期款的资金证明

问题(3)、在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有( )。

A.抵押房地产的财产损失保险

B.借款人的人身保险

C.房地产贷款保证保险

D.房地产贷款信用保险

E.借款人的医疗保险

问题(4)、以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人( )。

A.首期付款额度不够，不具备按揭条件

B.月偿还能力不够，不具备按揭条件

C.首期付款额和月偿还能力均符合按揭条件

D. 首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件

E.月偿还能力符合按揭条件

F.首期付款额符合按揭条件

问题(5)、假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为( )。

A.38万元

B.45万元

C.24.62万元

D.39.22万元

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（责任编辑：中大编辑）