房地产经纪人

据北京市房地产交易管理网的统计，2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已经达到274917套，超过了2006年－2008年总和237020套16％。

美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，2009年全年，北京二手房交易量有望接近27.5万套。而楼市总成交量将达到46万套，相比2008年上涨190％。若以2008年北京全市实现地区生产总值10488亿元，三季度北京全市实现地区生产总值穴GDP雪8161.4亿元，2009年北京GDP预计增长9.6％熏达11346亿元计算，北京2009年楼市总成交值约为GDP的62.6％。其中，商品房达3955.2亿元，占GDP比例达34.9％，二手房成交总值达3147.7亿，占GDP比例高达27.7％。如果按此前媒体报道的全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13％，那北京商品房销售额相比全国比例则超出2倍。

从房价看，北京房地产交易管理网显示，北京2009年底的平均二手房价对比1月8900元累计涨幅已经超过58.4％。达14100元／平方米，创下历史记录。而商品房均价上涨幅度更为惊人，由1月的10085元／平方米上涨到了年底的17500元／平方米，价格上涨幅度达到了73.8％。

据美联物业北京市场研究部调查显示，12月来北京的楼市租售比再创记录，达到了1∶565，部分区域甚至达到了1∶700.比2008年上涨了30％。二手房的平均成交总价已突破130万元，部分区域出现翻番的上涨幅度。北京楼市泡沫已经很大。

2009年通过释放流动性获得的高速发展赢得了经济的稳定，但房地产的超预期火爆已分明预示风险。业内人士预计，2010年针对房地产的调控措施还会跟进出台。

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