房地产经纪人

16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

答案（ ）

A．部门规章高于地方政府规章

B．部门规章低于地方政府规章

C．部门规章与地方政府规章具有同等效力

D．两者不可比

17．下列选项中不属于行政处罚的是( )。

答案（ ）

A．人身自由罚

B．行为罚

C．行政处分

D．财产罚

18．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

答案（ ）

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。

答案（ ）

A．6个月

B．1年

C．2年

D．3年

20．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

答案（ ）

A．抵押登记部门

B．抵押权人

C．租赁登记备案部门

D．借款人

21．《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

答案（ ）

A．经营

B．入股

C．营利

D．联营

22．根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。

答案（ ）

A．房屋的所有权人

B．房屋的使用权人

C．房屋的所有权人或使用权人

D．房屋的所有权人和使用权人

23．( )包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。

答案（ ）

A．所有者权益

B．长期负债

C．流动负债

D．永久负债

24．债券的( )，是债券价格形成的主要依据。

答案（ ）

A．票面价值

B．实际价值

C．内在价值

D．外在价值

25．城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。

答案（ ）

A．1％

B．3％

C．5％

D．7％

26．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

答案（ ）

A．10周岁以下的未成年人

B．10周岁以上的未成年人

C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人

D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

27．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。

答案（ ）

A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

28．下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。

答案（ ）

A．受理登记

B．权属审核

C．公告

D．颁发权属证书

29．土地增值税的课税对象是( )。

答案（ ）

A．转让国有土地上的房地产

B．赠与房地产

C．转让房地产

D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

30．按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

答案（ ）

A．10％

B．12％

C．20％

D．30％

 

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