房地产经纪人

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟订了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80 000 m2;方案二为投入 1.8亿元开发普通住宅建筑面积100 000 m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5 000万元;销路差的概率为40%，将会亏损3 000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元;销路差的概率为20%，将会亏损1 000万元。

89.若甲公司选择方案二，其收益期望值为(　 　 )元。

A.2 000

B.2 200

C.2 400

D.3 000

90.在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为(　 　 )。

A.时间序列法

B.回归分析法

C.特尔菲法

D.销售人员意见综合

91.项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有(　 　 )。

A.销售速度与价格

B.市场营销敏感性

C.资金回笼速度

D.项目销售与租赁的比例

92.对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有(　 　 )。

A.销售价格

B.住房政策

C.位置与环境

D.客户状况

93.市场营销的具体职能包括(　 　 )做出市场营销计划，以及市场营销活动的组织、执行与控制等。

A.明确营销目标

B.预测市场行情

C.分析市场机会

D.制定营销策略

94.若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为(　 　 )元。

A.2 250

B.2 340

C.2 925

D.3 600

(四)

业主有一套房屋委托某经纪公司出租。租约1年，到期后客户主动退租，当客户退租后，业主打算出售该套房子，不再委托经纪公司出租了，于是经纪公司交还房屋给业主。可是在做物业交验时，业主发现房屋内冰箱由原来的海尔变成了其他品牌，台灯的灯罩没有了，厨房的壁砖有脱落，电视机也被经纪公司出租了，当即要求公司进行赔偿。经公司调查了解才知道，房地产经纪人在与客户做物业交验收房时，物业交验单上只写着“电视一台”、“冰箱一台”，并未详细标注房屋内电视、冰箱的品牌及状况，物业交验单上也没有注明台灯，更没有标明厨房的壁砖是否损坏。该经纪公司还发现电表箱钥匙已经丢失，而再打那位租房客户的电话时却怎么也联系不上了，公司只能承担这笔损失。

95.房地产经纪公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意(　 　 )的填写。

A.租赁协议书

B.物业交验清单

C.租赁合同

D.违约合同

96.本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚(　 　 )。

A.厨房壁砖的数量、品牌

B.厨房壁砖的使用年限

C.厨房壁砖的保修年限，损坏由谁承担

D.是原来就损坏了还是后期由承租人损坏的

97.一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至(　 　 )。

A.租赁双方交换钥匙

B.租赁双方签订退租协议

C.新业主同意签署租赁协议

D.新业主拿到钥匙

98.房屋租赁合同规定，应向承租方收取不等数额的押金，违约时作为一种担保，合同期满出租方应(　 　 )。

A.无息退还

B.加息退还

C.从租金中扣除

D.双倍退还

99.房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，(　 　 )应该在涂改之处签字。

A.承租方

B.租赁房

C.双方

D.房地产经纪机构

100.在进行物业交验时应大体注意的问题包括(　 　 )。

A.准备好物业交验表

B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍

C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接

D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当

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（责任编辑：lqh）

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