房地产经纪人

2008年房地 产经纪人考试 经纪概论综合分析题

1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标识统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

9.下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为()。

A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才

B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员

C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇

D.初步面试应该由专业部门主管进行

10.下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为()。

A.1999年，张某开设的经纪机构为多店模式

B.2002年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2004年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式

D.2004年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式

11.2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略

12.下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为()。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标

13.甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为()。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统

田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差胡某询问田某可否代理自己同赵谈判，但田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，是后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。三个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金，又按成交价的1%向赵某收取了租金。

14.根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为()。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的搜集与传播

D.房地产交易谈判

15.下列关于承租人的表述中，正确的为()。

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

16.下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为()。

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金。

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

17.下列关于田某执业行为的表述中，正确的为()。

A.田某缺乏房地产经纪专业知识

B.田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧

C.田某在执业过程中没有做到尽职尽责

D.田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质

【答案】

1.AC2.D3.C4.BD5.AC 6.CD7.AB8.D9.B10.B 11.D12.C13.B14.B15.BD 1 6.A17.C

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（责任编辑：中大编辑）