初级经济师

经济师考试单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)

41建设用地使用权可以在(　　)分别设立。

A.土地的地表、地上或地下

B.土地的地上或地下

C.土地的地表或地上

D.土地的地表或地下

参考答案：A

参考解析

建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利，可称为空间利用权或空间权。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

42下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是(　　)。

A.物业管理寓于社区管理之中

B.物业管理是社区管理的内容之一

C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用

D.社区管理是物业管理的基础

参考答案：D

参考解析

选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境;社区管理则通过物业管理等多途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

43下列关于物业服务企业的说法中，错误的是(　　)。

A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

参考答案：D

参考解析

选项D，物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。因此，物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

44房地产开发项目的工程建设管理，主要是以(　　)为基础。

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

参考答案：C

参考解析

开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实现。

45某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为(　　)元/平方米。

A.21

B.35

C.42

D.60

参考答案：A

参考解析

总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。由此可得：单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积。该写字楼建筑面积下的月租金=30×70%=21(元/平方米)。

46下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是(　　)。

A.股票

B.房地产

C.期货

D.债券

参考答案：B

参考解析

投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。

47公共租赁房屋主要面向的人群不包括(　　)。

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

参考答案：B

参考解析

公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。

48房屋租赁合同的内容不包括(　　)。

A.房屋的修缮责任

B.租赁价格

C.租赁期限

D.押金的金额

参考答案：D

参考解析

房屋租赁合同应该包括：①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、装修及设施状况;③租赁用途;④租赁期限;⑤租金及交付方式;⑥房屋修缮责任;⑦转租的约定;⑧变更和解除合同的条件;⑨违约责任;⑩当事人约定的其他条款。

49房地产开发是一种(　　)。

A.复杂的系统工程

B.简单的系统工程

C.分散性经营活动

D.综合性经营活动

参考答案：A

参考解析

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

50下列各项中，不属于全装配式结构特点的是(　　)。

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料

参考答案：A

参考解析

全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可以利用工业废料，有利于住宅产业化;缺点是生产基地建设一次投资量大，运费责，造价较高。选项A，是装配整体式结构的特点。

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（责任编辑：xy）

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