法律资格考试

用益物权

一、单项选择题：每题给四个选项，选项中只有一个答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选或不选均不得分。

1.甲房地产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。"玫瑰园"开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )

A.甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人

B.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人

C.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记

D.业主有权禁止乙建造该学生公寓

正确答案:D　解题思路：本题考查地役权的从属性和不可分性甲房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，甲房产公司便取得地役权，该地役权随着玫瑰园的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权，地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D

2.甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法正确的是：( )

A.甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效

B.银行可以取得该建设用地使用权的抵押权

C.股份公司有权拒绝银行行使抵押权

D.乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权

正确答案:B　解题思路：本题涉及建设用地使用权出资、抵押问题根据《物权法》第9条、第145条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权因此，ACD选项错误，B选项正确

3.王甲系桂花村村民，经与桂花村村委会协商，承包了该村委会20亩河滩地(非"四荒"地)，在上面种植果树。双方签订的承包合同约定，承包期限为15年，王甲每年向村委会交纳承包款200元，并约定不得改变土地用途。合同订立后，当地人民政府还向王甲颁发了土地承包经营权证。5年后，由于果树开始收获，村委会中有人提议，应该将该20亩地收回，由村里经营。因此，双方发生争议。对此，下列表述正确的是：( )

A.王甲对该土地享有的承包经营权自颁发土地承包经营权证之日起生效

B.若王甲欲将该土地承包经营权转让，应取得桂花村村委会的同意

C.由于承包期未到，桂花村村委会在任何情况下均不得将该承包地收回

D.王甲有权将该土地承包经营权及其上的果树设定抵押

正确答案:B　解题思路：本题涉及农村土地承包经营权问题依《农村土地承包法》第22条的规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，故A选项错误依《农村土地承包法》第37条第1款的规定，B选项正确依《农村土地承包法》第26条的规定，C选项错误需要注意的是，本案中，发包方桂花村村委会不得收回承包地依《担保法解释》第52条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效，故D选项错误因此，本题正确选项为B

4.小岗村村长前往北京市罗马律师事务所向张律师咨询有关土地承包经营权的几个法律问题，张律师的下列咨询意见中错误的是：( )

A.村委会有权决定将村民甲承包的土地调整1亩给缺地的村民乙承包经营

B.村委会作出的决定如果损害村民丙的利益，丙可以请求人民法院撤销

C.村民丁承包耕地的承包期应当由50年调整为30年

D.经国务院林业行政主管部门批准，村民戊对某林地的承包期可以延长到70年以上

正确答案:A　解题思路：依据《物权法》第59条的规定，土地调整方案，应经村民共同决定因此，本题正确选项为A

5.在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地，为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )

A.只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠

B.因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠

C.无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠

D.无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠

正确答案:C　解题思路：依据《物权法》158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C

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（责任编辑：中大编辑）

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