法律资格考试

为了帮助广大考生备考2014年国家司法考试，中大网校司法考试网特地整理了2014年国家司法考试社会主义法治理念辅导供大家参考，希望给您的备考带来帮助!

一、建设用地使用权

(一)取得

1.划拨：补交出让款，才能转让(土地管理法第 54 条)

2.出让：国家作为出让人的地位

3.转让：房随地走，地随房走，一并处分

(二)权利范围

--地表、地表的上下：空间权

(三)权利期限

1.居住用地 70 年

2.工业用地 50 年

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年

4.商业、旅游、娱乐用地 40 年

5.综合或者其他用地 50 年

(四)消灭

--住宅：70 年后自动续期

--非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定

二、土地承包经营权

(一)期限

1.耕地 30 年

2.草地 30-50 年

3.林地 30-70 年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

(二)处分

1.限制流转：一般耕地

【第 128 条】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采 取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准， 不得将承包地用于非农建设。法律 ?育 网

2.允许流转：四荒用地

【第 133 条】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承 包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式 流转。

三、宅基地使用权

取得：一户一地，无偿取得，灭失可补 处分：无须登记，不得转让、抵押

★四、地役权

(一) 地役权的概念和特征

概念：需役地--供役地之间的提供方便关系

特征：从属性和不可分性

注意：地役权与相邻权的区别

1.性质：独立的用益物权--不动产的相邻关系

2.设定：意定--法定

3.登记：须登记--无须登记

4.内容：超越相邻关系限度的限制--最低限度内的必要限制

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（责任编辑：黑天鹅）