法律资格考试

36、李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是不正确的?

A、该约定属于有关相邻关系的约定

B、该约定属于地役权合同

C、如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外

D、如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

答案：A。解析：本题中，李某与张某约定在张某的土地上修路，而且支付了报酬，显然是属于地役权的范围，相邻关系是法定的，不需要约定，因此A错B对。对于CD两个正确选项一定要认真掌握，充分说明了地役权在没有登记的情况下是如何对抗的，规则是，【地役权没有登记的，权利人变动没有影响，义务人变动原来的权利人不得对抗善意第三人】。

37、在设立地役权的问题上，对于土地所有权人和土地使用权人之间的关系说法正确的是：

A、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权

B、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

C、土地所有权人在土地设立地役权没有登记的，不得对抗善意第三人

D、土地所有权人在土地上设立地役权，登记与否都可以对抗善意第三人

答案：ABD。解析：根据物权法162和163条的规定，土地所有权人和土地使用权人之间的关系在地役权问题上有点特殊，和上一个题目当中个人之间设立地役权完全不同，和登记没有任何关系，只要所有权人设了，不管是享有还是负担地役权，获得土地使用权的人都直接享有权利或者负有义务，同时，在土地使用权设立之后，不经过使用权人的同意，所有权人在土地的使用期间内，不得再设地役权。

38、在设立抵押的过程中，对于土地使用权和土地之上的财产的表述不正确的是：

A、对于建设用地使用权而言，当用建设用地使用权抵押的，及于已经存在的建筑物

B、农村的房屋及宅基地使用权可以一起抵押

C、地上农作物可以与土地承包经营权可以一起抵押

D、集体土地使用权一律不得抵押

答案：BCD。解析：用建设用地使用权抵押的，如果建筑物已经存在的话，两者要一起抵押，那建筑物抵押的，建设用地使用权也要一起抵押，但尤其要注意的是，当建筑物不存在的时候，用建设用地使用权设立抵押之后又增加的新的建筑物的，在实现抵押权的时候，要将建筑物和土地一起处分，但是，对于新增建筑物的部分没有权利优先受偿，因此，A对;集体土地使用权(主要指宅基地使用权和土地承包经营权)一般都是不能抵押的，设立抵押一般无效，但是有两个例外，即四荒用地的土地承包经营权和乡镇企业用地随厂房一起可以抵押，因此，BCD都是错误的。

39、对于抵押中的登记表述正确的是：

A、用建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权抵押的，不登记不能设立抵押权

B、用在建房屋及正在建造中的航空器、船舶抵押的，自登记时设立抵押权

C、要设立浮动抵押应当进行登记

D、用一般动产设定抵押没有登记的，可以补办登记，登记前不得对抗善意第三人

答案：ACD。建设用地使用权和四荒用地的承包经营权抵押的不登记不能设立，A对;船舶和航空器属于动产，不登记只是不能对抗第三人，故B错;根据物权法189条的规定，浮动抵押应当登记，C对;一般动产抵押，登记对抗，没有登记的，在第三人出现之前可以补办登记，登记之后可以对抗第三人，D对。

40、对于抵押权人的权利表述正确的是：

A、由于抵押人的行为导致抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求停止该行为，并要求恢复到原来的价值或者提供相应的担保。

B、抵押权人有权收取抵押物的孳息

C、抵押权人行使抵押权不受诉讼时效的限制

D、顺位在前的抵押权人可以通过和抵押人达成协议实现抵押权，任何人不得干涉

答案：AB。解析：选项A说的是保全请求权，如果要求之后，抵押人不恢复到原来的价值，也不提供的相应的担保的，可以要求债务人提前清偿(注意：只有保全请求权中有提前清偿)，正确;当开始行使抵押权之后，抵押权人有权收取孳息，因此，B正确;根据物权法202条的规定，抵押权受主债务诉讼时效的限制，因此C错;顺位在前的抵押权人可以通过与债务人达成协议实现抵押权，但是，一旦协议内容损害其他债权人的利益，可以进行撤销，故D错。

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