法律资格考试

【考法】综合考察不同类型的物权变动

24.【例题·不定项】甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，未办理产权登记时，甲将房屋出租给乙，租赁期满又将房屋出卖给丙，交付了房屋但未办理登记;甲办理继承房屋产权登记后又将该房屋出卖给不知情的丁，办理了过户登记;后甲又与戊签订买卖合同将房屋卖给不知情的戊。丙在占有该房屋期间，由于雷击起火，房屋被焚毁。

甲——丙(交付、未登记) 丁(已登记)

戊(合同关系)

(1)关于甲的房屋所有权下列说法正确的：(　)

A.甲父去世时甲取得房屋所有权

B.甲办理产权登记时取得房屋所有权

C.甲取得房屋所有权是继受取得

D.甲与乙之间的租赁合同有效

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考核物权相对无需公示事项。选项A正确，选项B错误，甲父去世，甲依继承获得房屋所有权。选项C正确，甲基于父亲的遗嘱，继承了房屋，属于继受取得。选项D正确，甲将自己享有所有权的房屋租赁给乙，二人的租赁合同合法有效。

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（责任编辑：lqh）

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