物业管理师

21.《物业服务收费管理办法》是由( )制定。

A.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门

B.国家财政部会同国务院建设行政主管部门

C.业主大会同物业服务企业协商

D.业主委员会同建设单位

22.对物业服务收费的定价方式、收费形式、费用构成，相关主体的权利义务以及监管措施等均作了具体规定的是( )。

A.《中华人民共和国价格法》 B.《物业服务收费管理办法》

C.《物业服务收费明码标价规定》 D.《业主大会议事规则》

23.各物业管理服务项目的具体收费标准，由( )根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整应因素，在物业服务合同中约定。

A.物业服务企业行政主管部门 B.业主大会

C.业主与物业服务企业 D.房产开发商与业主

24.物业服务收费应遵循的原则是( )。

A.合理原则 B.公开原则

C.费用与服务水品相适应原则

D.合理、公开以及费用与服务水平相适应原则

25.《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。”

A.物业服务企业 B.业主大会

C.业主委员会 D.主管部门

26.《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由()享有或者承担的物业服务计费方式”

A.业主大会 B.业主委员会

C.业主 D.物业服务企业

27.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。

A.酬金制收费形式 B.佣金制收费形式

C.代收、代交费用形式 D.包干制收费形式

28.价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是( )。

A.物业服务定价成本 B.物业服务定价标准

C.物业服务定价成本监审 D.物业服务定价标准监审

29.绿化养护费是指( )。

A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等

B.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维修费

C.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、农药化肥费和前期维护费

D. 管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费

30.固定资产折旧采用( )，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。

A.年限平均法 B.年数总和法

C.双倍余额递减法 D.平均工作量

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（责任编辑：zs）

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