房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价案例与分析）相关试题，希望对您有所帮助！

一、问答题(请将答案写在答题纸对应的题号下)

(一)甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。

请问：

1、 针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?

2、 装修补偿应如何确定?

3、 对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?

(二)法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲 企业 因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的 土地 使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款处法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。

请问：

1、 估价机构是否有异物将估价结果告知借款 企业 ?为什么?

2、 拍卖保留价应由谁确定?如何确定?

3、 乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?

(三)某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

请问：

1、 这样的做法有哪些错误?

2、 若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益?

相关文章：

房地产估价案例与分析练习一

2013年房地产估价案例分析模拟（1-13）

2013年房地产估价师考试案例分析练习题(1—5)

更多房地产估价师考试综合辅导>>

更多关注：考试培训  2013年房产估价师考试时间   免费短信提醒 >>

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页