房地产估价师

房地产估计师考试经营与管理模拟练习单项选择题

1、我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险

标准答案：b

2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。

A.下降B.上升C.不变D.不能确定

标准答案：a

3、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。

A.时间风险B.资本价值风险C.机会成本风险D.未来运营费用风险

标准答案：a

4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。

A.上升B.下降C.不变D.不确定

标准答案：a

5、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。

A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险

标准答案：c

解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险仍然存在。

6、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差 B.负的协方差 C.标准协方差 D.绝对协方差

标准答案：b

7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。

A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04

标准答案：b

解析：由公式知：12%?3.5%?βj(15%?3.5%)，故βj?0.74。

8、房地产开发投资属于典型的( )房地产投资。

A.收益型B.收益加增值型C.机会型D.博弈型

标准答案：c

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（责任编辑：xll）

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