房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产基本制度与政策》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

(1)本章涉及的有关法规包括：①国务院令第262号《住房公积金管理条例》、②《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)、③财政部《住房公积金财务管理办法》。

(2)本章内容的重点：一是住房公积金的归集、提取和使用;二是住房公积金的利率政策和税收政策。

在住房公积金的归集、提取和使用知识中，我们要重点掌握住房公积金的缴存对象范围，住房和城乡建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》明确了：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。也就是从2005年开始，我国的住房公积金缴存对象的范围进一步扩大，包括了城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体、工商户、自由职业人员等。同时对缴存基数、缴存比例和住房公积金的提取和使用情形及条件，都应全面掌握。如2001年试题中，有一道住房公积金缴存基数的多项选择题：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、(ABCD)和特殊情况下支付的工资。

A.奖金

B.津贴

C.补贴

D.加班加点工资

E.稿酬

此题就是根据“住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资”这个知识点而出的。

在住房公积金的利率政策和税收政策知识中，我们要重点掌握住房公积金存款利率、贷款利率的特点，如个人住房公积金存款利率中，“职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转”都是考试的重点，如2004年单项选择题中，有一道：职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(B)存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取

此题就是根据上述知识点而出的。

(3)同时，要学会有关住房公积金的计算，计算的基础知识包括月缴存额的计算公式：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。

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（责任编辑：中大编辑）

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