房地产估价师

(一)单项选择题

1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。(2009年试题)

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

答案：B

2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

(2009年试题)

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

答案：D

3.甲、乙物业2008年10月的价值均为ll00万元。预计2009年10月甲物业的价值为l200万元和l000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。(2009年试题)

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

答案：B

4.如果整个投资市场的平均收益率为l5%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。(2009年试题)

A.10.38%

B.“.07%

C.12.45%

D.13.62%

答案：A

解析-该房地产投资折现率=9%+0.23×(15%一9%)=10.38%。

5.土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种( )。(2008年试题)

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资

答案：A

6.下列物业中，属于特殊物业的是( )。(2008年试题)

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区

答案：D

7.房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是( )。(2008年试题)

A.变现风险

B.时间风险

C.或然损失风险

D.通货膨胀风险

答案：B

8.投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以( )。(2008年试题)

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险

答案：C

9.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。(2007年试题)

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

答案：C

10.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营

答案：D

11.下列风险中属于系统风险的是( )。(2007年试题)

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险

答案：B

解析：系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

12.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为( )。(2006年试题)

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

答案：B

解析：利用公式E(rj)=rf+届[E(rm)-rf]，收益率=2.28%+0.6×(12%一2.28%)=&11%。

13.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )特性。(2005年试题，有修改)

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

答案：D

14.房地产投资的缺点是( )。(2005年试题)

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收期较长

答案：D

15.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为l000万元，预计甲物业2006年lo月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年lo月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。(2005年试题)

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙两个物业投资风险相同

D.无法判断

答案：B

16.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是( )。(2005年试题)

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

答案：B

解析：(20%一l0%)βj+l0%=15%，可求出βj=0.50。

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（责任编辑：中大编辑）

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