房地产估价师

11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方

()元/m2。

A.2020.80

B.2214.29

C.2336.45

D.2447.37

12.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760、

13.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

A.成交价格

B.理论价格

C.评估价值

D.市场价格

14.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A.2000

B.2200

C.2400

D.2500

15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

A.交通拥挤

B.建筑技术进步

C.城市规划改变

D.自然环境恶化

16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.条件不足，无法确定

18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

A.估价作业日期

B.成交日期时

C.估价时点

D.交易日期调整后

19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

A.38

B.42

C.58

D.60

20.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。

A.351.30

B.280.19

C.270.78

D.277.55

BADDB CBBAC

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