房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了2013房地产估价师《案例与分析》考试大纲汇总，以备迎接2013年房地产估价师考试。

 第六节 工业房地产估价

一、工业房地产及其估价特点

(一)涉及的行业多

(二)非标准厂房多，建筑工程造价相差大

(三)要区分设备和建筑物的造价

(四)厂房使用寿命受腐蚀性影响大

二、影响工业房地产价格的主要因素

(一)影响工业房地产价格的主要区位状况

1.交通条件

2.基础设施

3.地理位置

(二)影响工业房地产价格的主要实物状况

1.用地面积与形状

2.地质和水文条件

3.房地产用途

三、工业房地产估价的常用方法

(一)成本法

(二)市场法

(三)收益法

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理

第七节 特殊用途房地产估价

一、停车库的估价

(一)地下停车库特点

(二)地下停车库的价格特点

(三)地下停车库常见的估价方法和技术路线

二、加油站的估价

(一)加油站房地产估价的一般特点

1.位置极其重要并且分布离散性较强

2.经营的个性差异显著

3.存在成品油特许经营权带来的超额利润

(二)加油站常见的估价方法和技术路线

考试要求

1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

6.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法;

7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。

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（责任编辑：中大编辑）