房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

第九章　房地产金融与项目融资

一、房地产权益融资(熟悉)

(一)房地产权益融资的特点

企业分类融资市场和方式特点

有限责任合伙企业主要市场：私人市场

方式：出售权益份额融通资金

投资者：私人投资者、机构投资者流动性较差

出售量有限

融资能力有限

有限责任公司

股份有限公司主要市场：公众市场

方式：发行股票融通权益资本

投资者：大众投资者流动性较好

融资能力强

房地产投资信托基金

二、房地产债务融资(熟悉)

(一)债务融资的特点

债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。此外，相对于权益融资，债务融资还具有以下几个特点：

(1)短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。

(2)可逆性。企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。

(3)负担性。企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。

(4)流通性。债券可以在流通市场上自由转让。

权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利;债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。(重要考点)

(二)债务融资的类型结构

企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。

1.银行信贷

2.商业信用

3.企业债券

4.租赁融资

(三)房地产债务融资来源

房地产债务融资的主要来源是商业银行和银行类金融机构。国际上与商业银行类似可提供债务融资的机构，还包括保险公司、退休基金等机构投资者。专门用于发放抵押贷款的抵押型房地产投资基金、商业房地产抵押支持证券也属于房地产债务融资工具。

相关文章：

2013年全国房地产估价师考试经营与管理精讲点三

2013年全国房地产估价师考试经营与管理精讲点二

2013年全国房地产估价师考试经营与管理精讲点一

房地产开发经营与管理章节知识点详解全集

更多房地产估价师考试辅导资料>>

更多关注：考试培训  2013年房产估价师考试时间   免费短信提醒 >>

（责任编辑：中大编辑）