房地产估价师

2012年房地产估价师考试  经营与管理练习题

5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是( )。(2005年试题)

A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入=销售收入+出租收入

C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D.可分配利润=税后收入-未分配利润

6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。(2005年试题)

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%

7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。(2005年试题)

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

8.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。(2005年试题)

A.755.54

B.772.84

C.1400.88

D.1433.90

9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。(2005年试题)

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是( )。(2008年试题)

A.1.82﹪

B.2.33﹪

C.3.57﹪

D.5.45﹪

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（责任编辑：中大编辑）

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