房地产估价师

红线的涵义

包括

管理的内容

指建设用地规划控制线

1用地红线

1容积率

2道路红线

2建设密度

3建筑红线

3建设高度

涵   义

1用地红线

·指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

·是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。

2道路红线

·指道路用地的边界线。

·宽度包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度（敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。）

·沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

3建筑红线

·是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。

·是指建筑物的外立面所不能超出的界线。

·开发建设某个地块的建筑小区时，还需要退用地红线2m左右，具体由地方规划管理部门规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。