房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  案例与分析命题试卷

(二)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

5.能否改建的最终批准权在()。

A.政府房地产管理部门

B.政府规划管理部门

C.政府土地管理部门

D.上级总公司

6.评估时依据的建筑面积应为()。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三个面积都不行

7.该公司委托评估应选择()。

A.房地产管理部门

B.资产管理部门

C.有资格的房地产估价机构

D.验资机构

(三)为评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上涨2%。

8.交易日期调整的主要方法是()。

A.百分率法

B.价格指数法

C.价格变动率法

D.价格指数变动率法

9.对该可比实例的价格进行交易日期的调整，应调整为()元/m2。

A.3415

B.3484

C.3586

D.3658

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（责任编辑：中大编辑）

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