房地产估价师

房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性

案例分析

2003年考查公开市场价值的含义与其在其他方法参数选择的应用;划拨土地上的办公综合楼整体抵押的方法选择和估价技术路线;购置部分已出让用作商业用途、部分划拨用作工厂的房地产估价资料的收集。

例如：(三)某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km.土地面积7672㎡;自用生产车间建筑面积3300㎡;办公楼建筑面积1050㎡;临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。

请问：房地产估价机构应搜集哪些资料

答案：1.现状房地产状况(实物、区位和权益)资料;

2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);

3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金：售价水平)(或经营期的现金流)资料;

4.该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);

5.相关税费：

6.贷款利率;

7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平;

8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用;

9.市政配套费用和土地开发费用;

10.该地区土地出让金(地价)的规定和标准

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