房地产估价师

(四)综合分析题(每题的备选答案巾有一个或一个以I。符台题意。错选不得分;少选，但选择正确的每个选项得相应分)

2015年7月，河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2015年8月。A市同前房产转让执行的个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万无。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

据此背景，回答下列问题：

1.据调查，B房地产经纪有限公司在2016年3月l日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产经纪有限公司在( )前应到当地房地产行政主管部门备案。

A.2016年4月1日

B.2016年5月l日

C.2016年6月1日

D.2016年7月1日

2 A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的削问应为该房地产转让合同签订后( )日内。

A.10

B.30

C.90

D.120

3.按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于( )万元。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

4.2016年5月，E房地产估价有限公司到期并申请准予延续，有效期延续( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

5.关于对E房地产估价有限公司要水的说法，正确的是( )。

A.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上

B.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C.目前E房地产估价自限公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动

D.目前E房地产估价有限公司可以从事各类房地产估价活动

6.按照规定，目前E房地产估价有限公司应有( )名以上专职往册房地产估价师。

A.1

B.3

C.6

D.8

7.E房地产估价有限公司的二级资质应出( )审批。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.河南省房地产行政主管部门

D.A市房地产行政主管部门

8.根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是( )。

A.张某购买的二手房，因为未超过2年，所以需要其原房主交纳增值税

B.张某购买的二手房，不必交纳契税

C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率

D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税

9.张某购买二手房，其原房主应交纳增值税( )元。

A.11000

B.15000

C.17500

D.20000

10.张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税( )元。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

答案： 1.A 2.C 3.B 4.C 5.BC 6.D 7.C8.AC 9.C10.D

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