房地产估价师

一、单项选择题

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在(　)万元以上。

A、150

B、100

C、300

D、2000

2、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起(　)日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A、30

B、120

C、60

D、90

3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发(　)。

A、《二级资质证书》

B、《暂定资质证书》

C、《四级资质证书》

D、《三级资质证书》

4、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取(　)方式供应。

A、挂牌出让

B、拍卖出让

C、招标出让

D、行政划拨

5、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于(　)万元。

A、1500

B、2500

C、3000

D、3500

6、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以(　)。

A、无偿收回土地使用权

B、有偿收回土地使用权

C、无偿出租土地使用权

D、无偿出让土地使用权

7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金(　)以下的土地闲置费。

A、25%

B、10%

C、15%

D、20%

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指(　)。

A、开发建设单位进行形式性投入的日期

B、开发建设单位进行实验性投入的日期

C、开发建设单位进行目的性投入的日期

D、开发建设单位进行实质性投入的日期

9、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以(　)作为能否退房的依据。

A、A市人民政府的核验结果

B、B市土地部门的核验结果

C、A市房管部门的核验结果

D、B市质量监督站的核验结果

10、(　)可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。

A、项目手册制度

B、房地产开发项目质量责任制度

C、房地产开发项目实行资本金制度

D、房地产开发项目管理制度

11、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(　)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A、30

B、120

C、60

D、90

12、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从(　)之日起计算。

A、工程竣工

B、物业验收合格

C、购房人实际入住

D、开发企业向购房人交付房屋

13、管道堵塞最低保修期限为(　)。

A、2个月

B、6个月

C、8个月

D、1年

14、下列表述不符合房地产广告要求的是(　)。

A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

一、单项选择题

1、【正确答案】B

【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立.管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律.法规规定的其他条件。参见教材P88。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

2、【正确答案】A

【答案解析】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。参见教材P89。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

3、【正确答案】B

【答案解析】房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。参见教材P89。

【该题针对“房地产开发企业的管理”知识点进行考核】

4、【正确答案】D

【答案解析】经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P91。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

5、【正确答案】A

【答案解析】5000万元×30%=1500万元。参见教材P92。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

6、【正确答案】A

【答案解析】满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P92。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

7、【正确答案】D

【答案解析】出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P92。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

8、【正确答案】D

【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P92。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

9、【正确答案】D

【答案解析】对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。参见教材P93。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

10、【正确答案】A

【答案解析】项目手册制度可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。参见教材P94。

【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】

11、【正确答案】A

【答案解析】《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P96。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

12、【正确答案】D

【答案解析】商品住宅的保修期是从商品住宅交付之日起计算的。对于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修的存续期。注意开发商向购房人的保修，与承包商向开发商的保修是不一样的。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

13、【正确答案】A

【答案解析】管道堵塞最低保修期限为2个月。参见教材P97。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】

14、【正确答案】D

【答案解析】D选项应为“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”。参见教材P99。

【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】 

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