房地产估价师

2013年房地产估价师考试将于10月12—13日开考，中国房产考试网根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

六、写字楼的分类(掌握)

(一)甲级写字楼

具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。

(二)乙级写字楼

具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

(三)丙级写字楼

物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应;相对于乙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。

七、写字楼租金的确定(掌握)

(一)计算可出租或可使用面积

(二)基础租金与市场租金

(三)出租单元的面积规划和室内装修

八、零售商业物业分析(掌握)

零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。零售商业物业通常有五种类型：

类 型建筑规模商业辐射区域范围年营业额

市级购物中心3万m2以上覆盖整个城市

服务人口在30万人以上5亿元人民币以上

地区购物商场1～3万m2以城市中的某一部分为主，服务人口10～30万人1～5亿元人民币之间

居住区商场3000～10000 m2以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人3000～10000万元

邻里服务性商店3000 m2以下服务人口在1万人以下，3000万元人民币以下

特色商店主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性。如专为旅游者提供购物服务的旅游用品商店、精品店商场、物美价廉的直销店或仓储商店、有较大价格折扣的换季名牌商品店等

九、零售商业物业的租金(掌握)

零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积(GRA)为基础计算的。

(一)基础租金

(二)百分比租金

(三)代收代缴费用和净租约

(四)租金的调整

十、收益性物业经营状况的评估(掌握)

十一、收益性物业管理中的经营费用(掌握)

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（责任编辑：中大编辑）

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