房地产估价师

第四章 建筑知识

※本章重点

▲建筑物包括：房屋及构筑物(如：桥梁、隧道、水坝、水塔、水井、道路、烟囱等)。

▲房屋由基础、墙、顶、门、窗等组成：。

▲对建筑物的基本要求是：1、安全，防水，隔声;2、保温隔热、采光，功能齐全;3、空间格局合理;4、美观，经济。

▲建筑物按其使用性质可分为：1、居住建筑(包括：普通住宅、高档公寓、别墅、集体宿舍)、2、公共建筑(包括：办公楼、商店、旅馆、医院、影剧院、体育馆、展览馆等)、3、工业建筑(包括：工业厂房、仓库)、4、农业建筑(包括：种子站、拖拉机站、饲养生畜用房)。

▲建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

▲建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢砼结构、钢结构、其他结构。

▲根据建筑物的层数或总高度，建筑物分为：低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

▲住宅通常是按照建筑层数来划分的：1-3层为低层;4-6层为多层;7-9层为中高层;10层以上为高层。公共建筑和综合性建筑总高度超过24米的为高层。超过100米的为超高层。

▲建筑结构指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

▲按建筑结构划分：砖木结构、砖混结构、钢筋混泥土结构、钢结构、其他结构。

▲钢砼结构房屋结构主要有：①框架结构②框架剪力墙结构③剪力墙结构④筒体结构⑤框架筒体结构⑥筒中筒结构：

▲根据施工方法的不同，可将建筑物分为3类：1、现浇、现砌式建筑;2、预制、装配式建筑;3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。

▲建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。建筑物的耐火等级分为：一级、二级、***、四级，其中一级的耐火性能最好，四级最差。

▲耐火极限的单位为小时(h),指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。

▲建筑物的耐久等级是根据建筑物耐久年限来划分的，建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。 影响建筑耐久年限的因素有设计、施工质量、管理水平。

▲建筑物的耐久等级分为四级：一级，100年以上，用于重要建筑和高层建筑; 二级，50-100年，用于一般建筑; ***，25-50年，用于次要建筑; 四级，15年以下，用于临时建筑。

▲房屋完损建筑物耐久等级是根据房屋的结构、装修、设备的完好，损坏程序来划分的。

▲房屋完损等级分类及成新率的判定标准为：

1、完好房屋，十、九、八成 ;

2、基本完好房屋，七、六成 ;

3、一般损坏房屋，五、 四成 ;

4、严重损坏房屋及危险房屋， 三成以下。

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（责任编辑：中大编辑）

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