房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2011年房地产估价师考试教材的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

D.商用房地产的增值潜力更大

31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( )。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.长期抵押贷款

D.净经营收入

32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( )。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

34、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。

A.330

B.450

C.650

D.700 二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为( )投资。

A.建筑安装工程

B.新建和扩建

C.设备与工器具购置

D.迁建和恢复

E.其他费用

2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。

A.物理结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.总量结构

3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。

A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

4、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

A.空置量

B.房地产价格指数

C.平均建设周期

D.吸纳率

E.失业率

5、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。

A.价格水平

B.销售对象

C.基本功能

D.地理位置

E.辅助功能

6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有( )。

A.净现值

B.投资利润率

C.现金回报率

D.静态投资回收期

E.内部收益率

7、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

A.当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率

B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

E.计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

8.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( )。

A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

D.如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E.内部收益率越高，投资风险就越小

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（责任编辑：中大编辑）