房地产估价师

▲电梯按使用性质，可分为：客梯、货梯、消防、观光电梯。

▲电梯按运行速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯速度大于2.5米/秒，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5-2.5m/秒。低速电梯的速度在1.5m/秒之内。

▲一般一部电梯服务400人以上，服务面积为450~500?O。12层以上的高层建筑应设置两台以上的电梯。

▲设置电梯应符号的要求：1、7层以上(含7层)的住宅，或超过16米以上的住宅必须设置电梯;2、12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台;3、高层住宅电梯谊每层设站，不设站的层数不应超过两层。4、塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。5、单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，宜采用联系廊联通。

▲建筑高度在30m以下的建筑，设备层一般设在地下室或顶层。设备层的层高一般在2.20米以下。

▲综合布线的硬件包括：传输介质、配电线、标准信息插座、适配器、光电转换设备、系统保护设备。

▲综合布线与传统的布线相比有下列优越性：兼容性、灵活性、可靠性。

▲现代4c技术包括：现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术。

▲楼宇智能化主要由下列3个部分组成：通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇智能化(BA).

▲楼宇智能化应具备的基本功能：1、保安监视功能;2、消防灭火报警控制功能;3、公用设施监视控制功能。

▲智能化住宅的基本要求：1、在卧室、客厅等房间设置电线插座;2、在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座;3、要设置门锁控制装置、染气报警装置、和呼叫求救按钮;4、设置水表、电表、燃气表、暖气的永传计量装置。

▲智能化居住区的基本要求：1、设置智能化居住区安全防范系统;2、设置智能化居住区信息服务系统;3、设置智能化居住区物业管理系统。

▲一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同分：①图纸目录②设计总说明③建筑施工图(总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图)④结构施工图⑤设备施工图。

▲定位轴线：施工图中基础、墙体、柱、梁、屋架主要承重构件要画出轴线。

▲横向编号用阿拉伯数字从左到右编号;竖向编号用大写拉丁字母从下到上编号(不用I Z O)。

▲总平面图和标高用m标注，其他用mm标注。

▲标高有绝对标高和相对标高两种。

▲对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的位置 ，平面图及剖面图表示建筑物的内部，立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，详图表示建筑物的细部。

▲建筑物平面图一般有：底层平面图;标准层平面图;顶层平面图;屋顶平面图。

▲设备施工图包括：给排水施工图;采暖施工图;通风施工图、电气施工图 。

▲建筑安装工程费由(A、直接工程费 B、间接费 C、利润 D、税金 )构成。

▲工程造价的构成：①设备及工器具购置费用;②建筑安装费;③工程建设其他费用;④预备费;⑤建设期贷款利息;⑥固定资产投资方向调节税(暂缓征收)。

▲基本预备费：是指初步设计及概算内难以预料的工程费用。

▲涨价预备费：是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

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