房地产估价师

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第四节 房地产企业人文环境变化趋势分析

由于人的需求，才形成各种市场，才有形形色色的行业和企业。房地产开发住宅，其消费对象就是人，人也是构成人文环境中的主角。人口因素的变化，直接影响着企业所面对的市场，因此，研究市场，就首先要研究人口环境。在世纪之交，我国正快速地进入人口老龄化社会。这一现象使整个社会需求结构发生变化，并对社区规划、住宅建设产生深刻的影响。

一、中国城市人口老龄化现状

目前，我国虽未成为老龄国家，但是据中国老龄协会的有关人士所言，我国已有1/4的省市进入了老龄化社会，包括北京、上海、天津、江苏、浙江、广东、山东等经济较发达地区。我国正处在步入老龄化社会的阶段。从我国历次人口普查的年龄结构变动状况看，自1964年以后老年人口的比重在不断上升，反映出我国的人口结构逐年向着老龄化发展的趋势。

在国内某些大城市的社区中，老龄人口所占的比例要比上述调查所显示的数字高很多。目前上海杨浦区拥有人口112.4万，其中60岁以上的老人达16.7万，占总人口的15.86%，接近1990年全国平均值的两倍。据统计，中国目前60岁以上的老年人已达1.2亿，占中国总人口的9.7%，预计到2001年将达到1.3亿，约占中国总人口的10%，到2020年，中国60岁以上老年人口比率预计将占到15.2%，进入老年型国家的行列。

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（责任编辑：中大编辑）

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