房地产估价师

2013年房地产估价师考试于10月12~13日开考，为帮助学员更好的参加房地产估价师考试，特整理房地产估价师考试科目（房地产估价理论与方法）相关试题供大家模拟和练习，希望对您有所帮助！

36、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

A、未来净收益的大小

B、获得净收益的可靠性

C、获得净收益期限的长短

D、获得净收益预期

37、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A、房地产损害赔偿案件

B、房地产纠纷案件

C、房地产预售

D、房地产预测

38、在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A、抽签

B、计划

C、价格

D、礼让

39、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

A、充公权

B、管制权

C、征税权

D、征收权

40、楼面地价应该是( )二者之比值。

A、建筑容积率与土地单价

B、土地单价与建筑覆盖率

C、土地单价与建筑容积率

D、土地总价与总建筑面积

36、A B C 37、A 38、C 39、A B C D 40、C D

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（责任编辑：中大编辑）

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