房地产估价师

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房地产估价师考试经营与管理练习题

1.时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。( )

A.对

B.错

2.一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

3.下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分

B.敏感性分析的准确性是相当高的

C.敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率

D.敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度

4.运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。

A.在固定的预期收益率下使风险最低

B.使收益率最高

C.在一个预设可接受的风险下使收益最大化

D.减少投资

5.物业可以获得的最大租金收入可以称为( )。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.潜在毛租金收入

D.实际租金收入

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（责任编辑：中大编辑）

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