房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  理论与方法预测试卷单选3

21、路线价法估价的第二个步骤应为( )。

A、设定标准深度

B、求取路线价

C、编制深度百分率表

D、划分路线价区段

22、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为( )元/平方米。

A、500

B、2500

C、1000

D、1250

23、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。

A、130.0

B、119.2

C、117.5

D、120.0

24、采用( )求取的年折旧额每年递减。

A、成新折扣法

B、偿债基金折旧法

C、年数合计法

D、直线折旧法

25、楼面地价=土地单价÷( )。

A、建筑层数

B、建筑覆盖率

C、绿地率

D、建筑容积率

26、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。

A、同一地区

B、同一城市

C、同一供求范围内的类似地区

D、A或C

27、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

A、50万元

B、55万元

C、60万元

D、60万元以上

28、房地产价格实质上是房地产( )的价格。

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C

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（责任编辑：中大编辑）